2025/06/12
最近、売主様からこんなお声をいただくことがあります。
「昔はすぐに満室になってたんやけど、最近ちょっと空室が埋まりにくくなってきて…」
「大規模修繕のことを考えると、正直、費用面で不安なんよね。」
長く大切に守ってこられた物件だからこそ、
手放すという選択には、きっと大きな迷いがあることと思います。
けれど、もし今ほんの少しでも「将来どうしよう」と不安を感じておられるなら──
“今はまだ、売れるうち”というタイミングを、心のどこかで感じておいていただけたらと思うのです。
この数年で、状況は大きく変わりました。
建材価格の高騰、建築業界の人手不足、労働基準法の改正。
大規模修繕には、以前の何倍もの費用がかかる時代に入っています。
「いざとなったら壊して更地で…」という選択も、今は簡単ではありません。
解体費用も、想像以上に高騰化しています。
加えて、少子化やエリア需要の変化により、
これまでのように“自然と満室”という時代は、徐々に終わりを迎えようとしています。
建材価格の高騰、職人の高齢化、建築業界の人手不足、そして労働基準法の改正──
この数年で、大規模修繕にかかるコストは確実に増加しており、
コロナ前と比較して、おおよそ1.4倍〜1.6倍程度の上昇とも言われています。
「そろそろ大規模修繕の時期かな…」と考えておられる方にとっては、
これからの計画が、かつてよりも重い決断を伴うものになってきています。
そして今、銀行の金利はじわじわと上昇傾向にあります。
融資が通りにくくなれば、買主側の動きも鈍くなります。
だからこそ、「1円でも高く売れるタイミング」は、“今この瞬間”かもしれません。
今の時代の買主様は、30代・40代・50代の“感度の高い層”。
数字にも、管理にも、未来にも真剣に向き合っている方が多く、
彼らがバトンを受け取れば、物件はまた新しい命を吹き込まれて、
“衰退”ではなく“再生”の道を歩むことができます。
物件に息づく歴史を、次の世代へと静かに手渡すという選択。
それは、何も“手放す”というよりも、
“つなぐ”という、温かい行為なのかもしれません。
私は、そんな大切な“橋渡し”を、丁寧にお手伝いしていきたいと願っています。
